Rénovation d’immeuble à Dijon : de la cave à la toiture
Vous achetez un immeuble de rapport ou rénovez un bâtiment dont vous êtes l’unique propriétaire ? PIEM Dijon vous accompagne du diagnostic à la réception : plans, démarches, gros œuvre, réseaux, second œuvre, logements et parties communes. Nous définissons avec vous les travaux à prévoir et l’accompagnement souhaité, puis consultons les entreprises.
Livraison de matériaux lors d’un chantier de rénovation d’immeuble accompagné par PIEM.
Rénovation complète d’immeuble
Les travaux pris en charge
Du diagnostic aux finitions, le programme couvre les travaux nécessaires à la rénovation du bâtiment, de ses logements et de ses parties communes.
01
Diagnostic et plans
Diagnostic technique, thermique et financier, relevé de l’existant et plans du projet.
02
Démarches et compteurs
Urbanisme, division des logements, subventions, échanges avec Enedis et le service des eaux.
03
Gros œuvre, façades et toiture
Curage, démolition, structure si nécessaire, façades, menuiseries, isolation et toiture.
04
Réseaux techniques
Électricité et tableaux, plomberie, évacuations, chauffage et ventilation.
05
Second œuvre et finitions
Cloisons et placo, plafonds, cuisines, salles d’eau, portes, revêtements de sol et peintures.
06
Parties communes et réception
Hall, cages d’escalier, circulations et éclairage, puis réception et suivi des réserves selon la mission.
PIEM prépare le programme, consulte les entreprises et vous accompagne selon la mission retenue. Les entreprises réalisent les travaux ; les études et la maîtrise d’œuvre sont confiées aux professionnels compétents lorsque le projet le nécessite.
Visite de chantier avec PIEM
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Visite en vidéo
Une visite de chantier avec PIEM.
Découvrez la rénovation d’un immeuble lors d’une visite avec PIEM : travaux de structure, installations techniques, aménagement des appartements et rénovation des espaces communs.
Préparer le gros œuvre, les réseaux et l’isolation.
Aménager les logements jusqu’aux finitions.
Rénover le hall et les circulations communes.
Vous avez repéré un immeuble ? Présentez-nous le bâtiment et les travaux envisagés.
Ces photos montrent la transformation d’une façade sur un chantier PIEM. La rénovation complète d’un immeuble comprend également les réseaux, l’aménagement des logements et les parties communes.
Nous vous aidons à définir les travaux, à choisir les entreprises et à préparer leur intervention.
Faites glisser la ligne pour comparer.
AvantAprès
Photographies d’un chantier PIEM, recadrées et recalées pour comparer la façade. Les prises de vue restent légèrement différentes.
Avant les travaux
Préparer la rénovation de votre immeuble
Vous pouvez préparer les travaux avant l’achat, avec l’accord du propriétaire, ou pour un immeuble que vous possédez déjà.
01 · Diagnostic
Examiner l’état de l’immeuble
Avant de rénover un immeuble entier, nous examinons son état, de la cave à la toiture : humidité, structure, planchers, couverture, façades, réseaux, chauffage et ventilation. Les diagnostics et études spécialisés sont confiés aux professionnels compétents.
L’examen thermique tient compte de l’isolation, des menuiseries et des équipements existants. L’étude du budget comprend les travaux envisagés, les honoraires, les études et une réserve pour imprévus. Ces informations vous aident à décider avant l’achat ou avant d’engager la rénovation.
02 · Plans et démarches
Dessiner les logements et préparer les démarches
Nous vous accompagnons dans l’établissement des plans de l’existant et du projet. Ils précisent la disposition des logements : surfaces, lumière naturelle, accès, pièces d’eau, gaines et isolation acoustique. La redistribution des espaces doit rester compatible avec la structure et les réseaux du bâtiment.
Urbanisme, division en plusieurs logements, modification de façade, travaux en secteur protégé et subventions : les démarches dépendent de l’adresse et des travaux prévus. À Dijon, les règles patrimoniales peuvent imposer des choix de menuiseries, de toiture ou d’isolation de façade. PIEM vous accompagne dans la préparation des dossiers et les échanges avec les professionnels concernés.
03 · Rénover de A à Z
Du gros œuvre aux finitions : tous les corps d’état
Le programme couvre le bâtiment et ses intérieurs : curage, démolition, renforts structurels si nécessaire, façades, fenêtres, isolation des combles et étanchéité des toits-terrasses. Nous préparons aussi la reprise des réseaux : électricité et tableaux, plomberie, évacuations, chauffage et ventilation, avec les études et les professionnels adaptés.
Le programme comprend le second œuvre : cloisons et doublages en placo, faux plafonds, isolation acoustique, portes intérieures, cuisines, salles d’eau, revêtements de sol et peintures. Il prévoit également la rénovation du hall, des cages d’escalier et des couloirs. Les devis détaillent les travaux retenus, leur enchaînement et les finitions attendues à la livraison.
04 · Budget et délais
Chiffrer les travaux et prévoir le calendrier
Le budget d’un immeuble comprend les logements, les parties communes, la structure, la façade, la toiture, les raccordements, les études et les honoraires. PIEM établit un estimatif et vous aide à comparer les devis des entreprises poste par poste, pour des prestations équivalentes.
Avant le chantier, il faut valider les choix, prévoir les commandes et fixer les principales étapes. Le calendrier tient compte des délais d’urbanisme et de raccordement, de l’occupation éventuelle du bâtiment et des imprévus possibles. Toute modification doit être chiffrée et validée pour connaître son effet sur le coût et la date de livraison.
Nos chantiers en images
Le second œuvre et les finitions
Électricité, plomberie, isolation, cloisons, équipements et revêtements : les interventions sont préparées ensemble pour aménager les logements.
Les réseaux et les doublages
Les réseaux électriques, l’isolation et les ossatures sont installés avant la fermeture des parois en plaques de plâtre.
La rénovation intérieure des logements
Cette photo montre plusieurs lots de second œuvre en cours. Nous vous accompagnons sur l’ensemble de la rénovation intérieure : électricité, plomberie, sanitaires, cloisons, sols, peintures et équipements.
La rénovation des parties communes
Hall d’entrée, cages d’escalier, couloirs et accès techniques : nous préparons leur rénovation avec celle des logements.
Le hall et les accès
Réfection des sols, des murs, des plafonds et des équipements du hall, en prévoyant les accès pendant les travaux.
Les couloirs et les circulations
Rénovation des revêtements, des plafonds et de l’éclairage dans les espaces communs.
La protection du bâtiment et la rénovation énergétique
Les travaux intérieurs sont étudiés avec ceux des façades, des menuiseries, de l’isolation et de la toiture, selon les besoins du bâtiment et les autorisations.
L’isolation sous toiture
Les travaux d’isolation sont étudiés avec les menuiseries, le chauffage et la ventilation.
Protéger le bâtiment
Couverture, étanchéité et évacuation des eaux pluviales complètent la rénovation intérieure.
Du curage à la livraison
Les étapes de la rénovation
Les interventions sont prévues dans un ordre qui tient compte de la structure, des réseaux et des finitions. Vous choisissez les entreprises et signez leurs devis. Notre accompagnement pendant le chantier est défini dans votre mission d’AMO.
Déposer les équipements et les ouvrages prévus, dégager les volumes, organiser le tri et l’évacuation des déchets. Les repérages nécessaires avant travaux et les protections se préparent en amont.
02
Structure et gros œuvre
Reprendre les supports, créer les ouvertures prévues et renforcer la structure si nécessaire, après les études adaptées. Le bureau d’études structure et les entreprises définissent les solutions techniques.
03
Réseaux et isolation
Reprendre les colonnes, distributions électriques, arrivées d’eau, évacuations, chauffage et ventilation. Prévoir les passages techniques et les isolations thermiques et acoustiques avant de refermer.
04
Cloisonnement et finitions
Aménager les logements suivant les plans retenus : cloisons, portes, cuisines, salles d’eau, sols et peintures. Choisir des équipements et des matériaux adaptés à la location, faciles à entretenir et confortables pour les occupants.
05
Parties communes et livraison
Rénover le hall, l’escalier, les circulations, l’éclairage et les accès techniques. Selon la mission, PIEM vous accompagne lors de la réception, du relevé des réserves et du suivi de leur levée.
Pour notre premier échange
Les informations utiles pour étudier votre immeuble
L’adresse, la surface approximative et le nombre de logements existants ou souhaités.
Les plans, diagnostics, photos et informations sur la cave, les combles et la toiture.
Le stade du projet : visite avant achat, compromis signé ou immeuble déjà détenu.
Votre enveloppe, votre calendrier et la présence éventuelle de locataires.
À Dijon et dans ses environs
Vous avez un immeuble à rénover à Dijon, Talant, Fontaine-lès-Dijon, Chenôve, Longvic, Quetigny ou Chevigny-Saint-Sauveur ? Notre agence de Dijon étudie votre projet dans la métropole et plus largement en Côte-d’Or, selon l’adresse et l’ampleur des travaux.
Rénovation d’immeuble à Dijon : les points à préciser
PIEM prend-il en charge le second œuvre et les parties communes ?
Oui. Le programme de rénovation peut couvrir l’ensemble des postes : gros œuvre, enveloppe, électricité et tableaux, plomberie, chauffage, ventilation, isolation, cloisons et placo, plafonds, cuisines, salles d’eau, sols, portes et peintures. Le hall, les cages d’escalier, les circulations et l’éclairage des parties communes sont également intégrés selon les besoins du bâtiment. PIEM prépare le projet, consulte les entreprises et vous accompagne selon la mission convenue ; les entreprises réalisent les travaux.
Qui contacter pour rénover un immeuble entier à Dijon ?
PIEM Dijon accompagne les propriétaires et investisseurs qui souhaitent rénover un immeuble de rapport en monopropriété : diagnostic, plans, démarches, consultation d’entreprises tous corps d’état et AMO selon la mission. L’agence se situe au 6 rue Chanzy à Dijon. Les entreprises réalisent les travaux ; un architecte, un maître d’œuvre ou un bureau d’études intervient lorsque le projet le nécessite.
Pouvez-vous étudier l’immeuble avant son achat ?
Oui, un premier examen du programme et du budget peut se préparer avant l’acquisition, avec l’accord du propriétaire pour l’accès au bâtiment. Transmettez les plans, diagnostics, surfaces et objectifs. L’estimatif aide à éclairer votre décision ; les études et les devis préciseront ensuite les travaux.
Quel budget prévoir pour rénover un immeuble de rapport ?
Le budget dépend de l’état du bâtiment, des surfaces, du nombre de logements et du programme. Il doit distinguer les appartements, les parties communes, la structure, la façade, la toiture, les raccordements, les études, les honoraires et les imprévus. Une visite et des devis par poste sont nécessaires pour établir une enveloppe adaptée à votre immeuble.
Peut-on diviser un immeuble en plusieurs appartements ?
Cela s’étudie à partir des plans, de la structure, des accès, de la lumière et des réseaux. Les règles d’urbanisme, de sécurité, de décence, les démarches éventuelles et les possibilités de raccordement se vérifient pour votre adresse. PIEM vous accompagne dans la préparation du projet avec les professionnels concernés.
PIEM accompagne-t-il la création des compteurs d’eau et Linky ?
PIEM vous aide à anticiper les besoins des futurs logements et facilite les interactions avec Enedis et le service des eaux selon la mission retenue. Les gestionnaires définissent leurs conditions de raccordement et de comptage. Les emplacements, accès et travaux intérieurs doivent être prévus dès les plans.
Combien de temps faut-il pour rénover un immeuble complet ?
La durée dépend des études, des autorisations, des raccordements, des commandes et de l’ampleur des travaux. Un bâtiment vide et un immeuble occupé ne suivent pas la même organisation. Un calendrier se construit après définition du programme, avec les entreprises et les autres intervenants.
Quelles aides pour rénover un immeuble en monopropriété ?
Les aides possibles s’examinent selon le propriétaire, les logements, les travaux et les engagements de location. La monopropriété et la copropriété relèvent de situations différentes : il ne faut pas appliquer automatiquement les aides copropriété à un immeuble détenu par un seul propriétaire. PIEM vous accompagne dans la préparation des démarches, en lien avec les organismes compétents.
Intervenez-vous autour de Dijon et dans un immeuble occupé ?
L’agence étudie les projets à Dijon et dans ses environs en Côte-d’Or. Pour un immeuble occupé, il faut examiner les accès, les nuisances, la continuité des réseaux et la sécurité avant d’envisager un phasage. La possibilité de maintenir les occupants se vérifie au cas par cas.
Votre agence historique depuis 2017
Parlons de votre immeuble à Dijon
Vous avez repéré un immeuble ou vous en êtes déjà propriétaire ? Indiquez son adresse, sa surface, le nombre de logements et les transformations envisagées. Nous préciserons ensemble les prochaines étapes.
